Агенство недвижимости ПолиграфЖилСтрой: мы работаем, ориентируясь на отзывы наших клиентов, которые являются важным фактором оценки рынка.
Из 50% жилья, расположенного в подмосковной поселковой зоне и предложенного к продаже, активным спросом у покупателя пользуется лишь 10%.
Один из отзывов клиентов, который считается основным мнением в ПолиграфЖилСтрой: « Рынок недвижимости претерпел необратимые изменения, но застройщики, тем не менее, пребывают в полнейшей иллюзии, что в скором времени все вернется к докризисным временам». Такое высказывание – серьезный мотив для переоценки стратегии рынка, учитывая последствия мирового финансового кризиса 2008 года. По имеющимся у нас данным, особым спросом на сегодняшний день пользуются участки в зоне не далее семидесяти километров от Москвы, без каких – либо построек, так как клиенты изъявляют желание самостоятельно проектировать и строить будущее жилье. Кроме того, интерес покупателя привлекают таун-хаусы.
Загородный рынок недвижимости наполнился людьми, которые настроены собственными силами решить проблемы с жильем. Большое количество клиентов оставляют мнения в виде отзывов на сайте ПолиграфЖилСтрой и нередко поднимают подобные темы во время общения с нашими риэлторами. Как правило, такие клиенты имеют сравнительно небольшой запас средств, в среднем, два-три миллиона рублей, потерять которые для них – значит, навсегда остаться без собственного жилья. Увеличивать имеющиеся средства путем получения кредита – не самая популярная мера, люди достаточно намучились от кредитных долгов, стоит только вспомнить 2009 год, когда огромное количество людей осталось ни с чем из-за долгов перед банками. Вот основная причина того, что покупка земли стала иметь массовый характер – построить свой дом дешевле и доступней, чем приобрести готовое жилье.
К примеру, покупка участка в 12 соток со всеми коммуникациями (проект «Дарна-2») вдоль Новорижскоого шоссе, всего лишь в тридцати шести километрах от МКАД, обойдется в 2,5 миллиона рублей. Постройка каркасного дома общей площадью в 150 квадратных метров стоимостью 20000 рублей за кв. м. будет стоить 3 млн. рублей. Таким образом можно иметь собственный дом всего лишь в часе езды до Москвы.
На сегодня загородный рынок подмосковной недвижимости предлагает покупку земли и домов в 759 коттеджных поселках. Лишь в 263 из них клиентам предлагается покупка готовых домов и коттеджей, а все остальные поселки предлагают только земельные участки, готовые для строительства.
По сведениям, собранным нашим агенством, за один месяц риэлторам удается продать порядка десяти участков без подряда (построек), и лишь пять готовых к жилью коттеджей, полностью оснащенных, со всеми коммуникациями и необходимыми документами. То есть, люди готовы тратить огромное количество времени и сил на проектирование, строительство, оборудование, озеленение и облагораживание участка, а также на оформление документов, лишь бы обзавестись собственным участком земли без огромной переплаты и кредитов. Проведя анализ продаж в поселковой зоне, удаленной не более чем на семьдесят километров от столицы, можно увидеть такую картину: реализация в различных поселках участков без построенных на них домов колеблется от девяти до двенадцати продаж в месяц, а с условием подряда или с готовыми постройками – лишь три-пять проданных земельных наделов в этот же период.
Сегмент продаж пустых земельных участков составляет порядка 80% от всех сделок, а продажи земли с подрядом составляют только 20% от всех предложений, это больше 4000 участков. За ноябрь текущего года риэлторами было совершено 11% продаж в сегменте готовых домов, по отношению ко всем сделкам по рынку Московской области.
Пустые участки реализуются в пять раз быстрее, чем застроенные. Средняя цена участка земли без подряда - около 2166000 рублей, это на 15% ниже цены, установленной год назад.
По нашим данным, покупательским спросом пользуются также таун-хаусы площадью 90-130 м. кв. и участком земли в 0,5 сотки стоимостью 3-6 млн. руб. Поселки таун-хауса класса «эконом», расположенные недалеко от Москвы, продаются отлично. Средняя цена таун-хауса (дома с участком) на рынке недвижимости – 9,9 млн. руб., кроме того, существуют и домовладения, диапазон стоимости которых составляет 4,2 – 40,8 млн. руб. Средняя цена коттеджа (дом и участок) - около 31,2 млн. руб.
Цены на загородную недвижимость не повышаются, поскольку пребывают в стадии стагнации. Параметры ценообразования имеют весьма хаотичный характер – можно найти дом в ближайшем Подмосковье за $ 2 млн. и в то же время вполне реально увидеть цену в $ 10 млн. за коттедж, расположенный в ста километрах от Москвы. Продажа домов сегодня – это, скорее, способ выживания для его владельца. К примеру, если хозяину дома срочно необходимы денежные средства, то он вполне может существенно снизить цену. Но есть и некоторые продавцы, которые спокойно, без паники, держат цену на одном уровне месяцами, а то и годами. Подтверждение тому – база данных подмосковной недвижимости, а конкретно – по новорижскому направлению.
Агенство ПолиграфЖилСтрой выражает искреннюю благодарность своим клиентам за отзывы, оставленные на их сайте.
